Qué es el aval ICO
El aval ICO es una línea de avales del Instituto de Crédito Oficial que cubre hasta el 20% del importe del préstamo hipotecario (25% si la vivienda cuenta con calificación energética D o superior). Esto permite financiar el 100% del precio de compra, frente al 80% habitual que ofrecen los bancos.
Requisitos principales
- Tener hasta 35 años (inclusive) en el momento de la solicitud.
- Residencia legal y continuada en España durante los últimos dos años.
- Ingresos individuales máximos de 37.800 € brutos anuales (4,5 × IPREM).
- En el caso de dos titulares, el límite se aplica de forma conjunta y se incrementa por hijo a cargo.
- Patrimonio neto inferior a 100.000 €.
- La vivienda debe ser la habitual y permanente del comprador.
- Precio máximo de la vivienda fijado por la convocatoria (ampliamente cubierto por el precio de Villa Bioma, desde 119.500 €).
Cómo se aplica a Villa Bioma
Con una vivienda desde 119.500 €, el aval ICO cubre el tramo que normalmente exigiría un ahorro previo de entre 24.000 € y 30.000 €. Junto con los gastos de notaría, impuestos y registro, la entrada habitual rondaría el 20-25% del precio; con el aval, ese tramo queda respaldado por el Estado.
Plazos y vigencia
La línea de avales está vigente hasta el 31 de diciembre de 2027 o hasta agotar la dotación presupuestaria de 2.500 millones de euros aprobada por el Gobierno (Real Decreto 1/2024). Se gestiona directamente con las entidades bancarias adheridas.
Compatibilidad con otras ayudas
El aval ICO es compatible con la subvención directa del Plan Estatal de Vivienda y con el préstamo al 0% de la Junta de Castilla-La Mancha, ya que cubren tramos diferentes (entrada vs. precio total).